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港住宅楼市似稳还忧

Allbet登录网址 2020年12月27日 财经 98 3

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港住宅楼市似稳还忧

2020-10-12 15:15:32 大公报作者:大卫
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分享 图:市场忧第四波疫情发作,企业泛起裁员与结业潮,本港住宅楼市面临下行压力   新楼盘再掀起认购潮,令人憧憬住宅楼价调整快将完成,重现新升浪,惟受困疫情,香港经济苏醒需时,加上失业率难言见顶,住宅楼市似稳还忧,下行压力未解。   冬季尚未正式到来,西欧新冠肺炎疫情有进一步恶化迹象,社交距离限制措施势将收紧,当地经济随时再进入漆黑时期。外部经济连续不稳,加上香港亦可能面临第四波疫情威胁,因而包罗香港大学在内等讲述预期经济短期难以脱节缩短困局,幸好国家防控疫情奏效,经济稳步苏醒,为香港经济逐步走出低谷提供壮大支持,预期三季与末季经济跌幅可望收窄到4%至5%,显示较上半年约9%跌幅为佳。   经济周全苏醒需时   港铁大围站上盖住宅新楼盘掀起认购热潮,两日收票7000张,反映市场对住宅楼市与经济远景具有信心,更令人憧憬去年中最先的住宅楼市调整期快将完结,重踏新的上升轨。   事实上,纵然发作新冠肺炎疫情,今年二手楼价指数仍录得0.6%稍微升幅,予人楼价跌不下去感受。   不外,香港住宅楼市实际上似稳还忧,下行压力未解,,

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,置业者要量力而为。一是经济衰退期比预期为长。当前经济不像2003年与2008年泛起V形大反弹,疫情长期化之下,经济苏醒措施缓慢,着实难料经济何时收复疫情失地,连续贴近历史高位的住宅楼价,试问还可以支持多久?   家庭入息中位数降   事实上,今年第二季家庭每月入息中位数为2.55万元,较首季下跌8.9%,意味市民置业能力下降,楼价与市民购买力差距进一步拉阔。   二是超低息难撑物业资产价钱。疫情困扰下,全球经济吹淡风,就算超低息环境连续,也难挡物业资产价钱下行压力。   已往一年多,香港写字楼与商舖物业市道急转直下,例如今年中区甲级写字楼租金跌逾23%,同区商舖租金比高峰期最多急插70%,而铜罗湾商舖空置率更升上13.2%历史新高,住宅楼市不可能独善其身。   失业率续升未见顶   三是失业率尚未见顶。若不是 *** 推出两轮涉资900亿元保就业设计,失业率一定不止6.1%,甚至会迫近2003年的8.5%高位。一旦泛起第四波疫情,忧心就业市场在农历年前后加倍严重,发作企业裁员与结业潮,导致失业率续升,住宅楼市下行压力可想而知。   值得注意的是,今年首三季一手住宅单元成交约一万个,预期整年成交一万五千个单元,较去年削减16%,地产生长股宜趁高减持,新世界生长(00017)上周五以38.1元收市,下跌0.7元。   责任编辑:侯祎岚 Allbet Gaming声明:该文看法仅代表作者自己,与www.allbetgame.us无关。转载请注明:港住宅楼市似稳还忧
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